Local en venta con inquilino. LOCAL: Está en la calle de Hortaleza, cerca de Gran Vía, tiene Licencia de Bar Restaurante, salida de humos, aforo de 92 personas y horario de apertura de 08.00 a 02.00. Tiene una superficie construida total de 237 M² en planta calle. Se encuentra en Zona de Protección Acústica Especial (ZPAE) por lo que no se conceden nuevas Licencias de hostelería. ZONA: La calle de Hortaleza nace en Gran Vía y es una paralela a la peatonal Fuencarral, atraviesa el Barrio de Chueca. Estando en pleno Centro de Madrid, tiene mucho comercio y hostelería, visitado por público local y mucho turismo, con mucho paso peatonal. ARRENDAMIENTO: La actividad es de hostelería, el inquilino es una sociedad con 11 locales abiertos, con 25 años de antigüedad. Está alquilado desde febrero 2026 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración, repartido en 3 plazos de 5 años, cada uno con sus primeros 3 años de obligado cumplimiento, el primero hasta febrero 2029. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal, un aval bancario de 6 mensualidades, y la firma solidaria del Administrador Único. Ha hecho una gran inversión en la remodelación completa del local. La renta asciende a €13.850,-/mes + IVA. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al terminar el 6º y 11º años, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad, la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendatario. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €4.150.000,- que arroja una rentabilidad neta del 4%, mejorable mediante negociación del precio de venta.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
