Información para inversores
La principal diferencia entre EXELENT y otras inmobiliarias que comercializan cualquier tipo de inmueble, es que Exelent se dedica desde 1992, exclusivamente a la comercialización de locales comerciales.
El comprador del local comercial arrendado tiene el perfil de inversor, compra el local para tenerlo arrendado y obtener una rentabilidad, y un incremento en valor a medio – largo plazo. Pueden ser inversores particulares o Sociedades Patrimoniales Familiares, Fondos de Inversión nacionales o internacionales, Inversores Institucionales, Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) y Family Office.
Suelen comprar locales comerciales bien ubicados, arrendados a inquilinos de prestigio, mediante contratos de arrendamiento de larga duración, con obligado cumplimiento por parte del arrendatario y garantía suficientes en forma de avales bancarios.
Con cierta frecuencia realizamos operaciones de Sale & Leaseback, así como operaciones triangulares, cuando disponemos de una oferta en alquiler para un local en venta, o cuando nos contacta un operador comercial, para que localicemos un inversor para la compra de un local comercial concreto del interés de la marca, y posterior arrendamiento a la misma.
Para ser eficientes, es fundamental conocer sus criterios como inversionista, por lo que en su ficha de demanda consta -entre otros- el presupuesto de inversión por operación, la rentabilidad mínima, el tipo de zona, tipo de inquilino y las condiciones principales del Contrato de Arrendamiento.
Esto nos facilita ofrecerle los locales adecuados existentes que ya tenemos en comercialización, la posterior presentación de locales comerciales nuevos que se incorporan a nuestra cartera, y la búsqueda activa del departamento de captación para identificar la venta de locales comerciales en rentabilidad, que se ajustan a sus necesidades.
Todas las semanas mandamos nuestro Boletín, donde se publican los locales comerciales nuevos, las ofertas cuyas condiciones hayan sido modificadas, los locales que se han dado de baja porque se han vendido o alquilado, y también su demanda, para que nuestros clientes vendedores tengan constancia de su interés en la compra de un local comercial alquilado, en rentabilidad.
Nuestra Web
Búsqueda y selección de locales en RentabilidadEn nuestro Listado de Ofertas, puede filtrar los resultados por sus criterios de búsqueda, seleccionando;
El rango de superficies en planta calle del local.
El rango de precios de venta del local comercial.
El tipo de operación, en este caso “Rentabilidad”.
Por “Población”, sólo se reflejan las ciudades en donde disponemos de locales en venta.
“Salida de Humos”, si desea que el local disponga de ella.
“Terraza”, si desea que el local disponga de ella.
Después puede ordenar su selección por la Dirección, la Superficie en Planta Calle, la Superficie Total, el Alquiler, el Precio de Venta o la Rentabilidad.
Cuando seleccione un local comercial del listado, se abre la ficha con todos los detalles, y mediante su botón correspondiente, lo puede añadir a una petición de más información que, una vez rellenado sus datos, nos puede mandar por correo electrónico, y uno de nuestros comerciales se pondrá en contacto lo antes