Información para compradores
La principal diferencia entre EXELENT y otras inmobiliarias que comercializan cualquier tipo de inmueble, es que Exelent se dedica desde 1992, exclusivamente a la comercialización de locales comerciales.
Existen dos tipos de clientes compradores de locales comerciales vacíos, es decir no arrendados;
El primero busca adquirir un local en compra para el ejercicio de su actividad, normalmente un negocio o tienda ya con cierta trayectoria. Suele tener bastante claro lo que busca, porque ya conoce su clientela, su zona, y también tiene claro la superficie que necesita, la fachada, y por supuesto los requerimientos técnicos y legales para obtener la Licencia de Apertura para su actividad en concreto.
Debido a los altos precios de venta en las zonas prime, y en las calles y zonas peatonales más comerciales, suelen ser negocios que no necesiten estar en una primerísima línea comercial, empresas tipo restaurante, bar, cafetería, clínicas, supermercados, academias, exposiciones varias, muebles, talleres etc.
El segundo es inversionista, compra el local para arrendarlo y obtener una rentabilidad. Suelen ser inversores particulares o sociedades patrimoniales familiares, normalmente buenos conocedores de la ubicación del local, y sus posibilidades de arrendamiento.Los inversores tipo Fondo de Inversión nacional o internacional, el Inversor Institucional o las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) no suelen comprar locales comerciales que no están arrendados, a no ser que su emplazamiento sea extraordinario, como, por ejemplo, la calle de Preciados, Gran Vía o Serrano en Madrid, o Portal del Ángel o Paseo de Gracia en Barcelona, o Colón, Ruzafa o Poeta Querol en Valencia.
Para ser eficientes, es fundamental conocer sus criterios como comprador, bien por las necesidades de su negocio, o por características que facilitan el posterior arrendamiento, como tipo de zona, superficie, fachada, esquina, salida de humos y/o terraza para ampliar el abanico de potenciales inquilinos, y lógicamente el presupuesto de inversión.
Esto nos facilita la seleccionarle locales adecuados existentes que ya tenemos en comercialización, la presentación de locales comerciales nuevos que se incorporan a nuestra cartera, y la búsqueda activa del departamento de captación para localizar locales comerciales ajustados a su demanda.
Todas las semanas mandamos nuestro Boletín, donde se publican los locales comerciales nuevos, las ofertas cuyas condiciones hayan sido modificadas, los locales que se han dado de baja porque se han vendido o alquilado, y también su demanda, para que nuestros clientes propietarios tengan constancia de su interés en la adquisición mediante compraventa de un local comercial.
En nuestro Listado de Ofertas, puede filtrar los resultados por sus criterios de búsqueda, seleccionando;
Nuestra web
Búsqueda y selección de locales en ventaEn nuestro Listado de Ofertas, puede filtrar los resultados por sus criterios de búsqueda, seleccionando;
El rango de superficies en planta calle del local.
El rango de precios de venta del local comercial. - El tipo de operación, en este caso “Venta”.
Por “Población”, sólo se reflejan las ciudades en donde disponemos de locales en venta.
Puede seleccionar “Salida de Humos”, si desea que el local disponga de ella.
Puede seleccionar “Terraza”, si desea que el local disponga de ella.
Después puede ordenar su selección por el nombre de la calle, por la superficie en planta calle, por la superficie total (incluyendo semisótano, sótano, entreplanta o primera planta), o por el precio de venta.
Cuando seleccione un local comercial del listado, se abre la ficha con todos los detalles, y mediante su botón correspondiente, lo puede añadir a una petición de más información que, una vez rellenado sus datos, nos puede mandar por correo electrónico, y uno de nuestros comerciales se pondrá en contacto lo antes posible.