Demanda de Locales

Si es usted propietario de un local en una buena zona comercial, y lo desea vender o alquilar, introduzca los datos del mismo para ver una lista de potenciales inquilinos o compradores.

Somos una empresa que desde 1.992 se dedica única- y exclusivamente a la comercialización de locales comerciales, esta especialización nos ha llevado a tener una importante cuota de mercado, tanto en cartera de clientes y producto, como en operaciones cerradas.

En alquiler comercializamos locales a partir de rentas de €2.500,-/mes + IVA, la mayoría de las empresas que buscan en régimen de alquiler necesitan en todo el país, para tiendas propias y/o franquiciadas, siempre en buenas ubicaciones comerciales.

En venta comercializamos locales a partir de €250.000,- que pueden ser locales vacíos para usuarios finales, o para nuestra amplia cartera de inversores, locales vacíos o alquilados, de renta antigua o actual, y operaciones "sale & leaseback", cuando usted vende su local y se queda como inquilino.

El inversor privado no suele invertir más que €3.000.000,- por operación, buscan en compra sin inquilino (Venta) o con inquilino (Rentabilidad) en las zonas que mejor conocen, habitualmente las ciudades donde residen.

Los fondos de inversión, family office y sociedades patrimoniales tienen un presupuesto superior, suelen comprar en capitales de provincia importantes, destacando Madrid y Barcelona y estudian operaciones más complejas, como la compra de paquetes de inmuebles, u operaciones de sale & leaseback.

Para Cesiones (los antiguos traspasos) tenemos poca demanda, ya no son muy habituales, ya que las rentas antiguas están desapareciendo, y normalmente instalaciones y fondo de comercio no se aprovechan, en comercio la cesión hoy día solo es factible si la ubicación es realmente primerísima línea comercial, sin oferta en la zona.

La excepción la forma el sector de hostelería, donde a veces se valora la existencia de licencias e instalaciones aprovechables.

Comercialización del producto

Para poder ofrecer datos contrastados a nuestros clientes, y poder avanzar con celeridad una vez localizado un potencial cliente, nos documentamos mucho antes de iniciar la comercialización.

Con estos datos, se confecciona una presentación multimedia que contiene todos los datos del local, fotografías, planos, plano de situación y demás información relevante, y se manda por correo electrónico a los potenciales clientes que tenemos en cartera. Éstos sobre la marcha pueden valorar si les encaja el local tanto por ubicación, distribución, fachada, precio etcétera, para evitar la perdida de tiempo para todos en visitas a locales, que por los amplios datos facilitados ya quedan descartados.

Primero se ofrece a nuestros clientes que tenemos en cartera y con los que estamos en constante contacto, actualmente disponemos de alrededor de 400 demandas "vivas" para alquiler, y cerca de 300 demandas para compra, principalmente inversores.

Cuando una persona o empresa necesita un local comercial, con frecuencia ya nos conoce y se pone directamente en contacto con nosotros, y si no, nunca tardamos mucho en enterarnos de su existencia, por la estrecha relación que mantenemos con el mercado.

Siempre estamos localizando nuevos clientes potenciales, hacemos seguimiento diario de los medios de comunicación generales y especializados, contactamos las tiendas de nueva implantación, las franquicias, así como al gremio para el cual consideramos especialmente adecuado un local determinado, hacemos publicidad en general y en diferentes portales inmobiliarios, además de las múltiples llamadas de información que recibimos por nuestros carteles en las mejores ubicaciones comerciales.

Tenemos una media de más de 3.000 visitas al mes a nuestra página web y el Boletín –se manda todos los jueves a más de 1000 empresas comerciales e inversores- genera muchas peticiones de información.