Información para propietarios, arrendadores o vendedores.
La principal diferencia entre EXELENT y otras inmobiliarias que comercializan cualquier tipo de inmueble, es que Exelent se dedica desde 1992, exclusivamente a la comercialización de locales comerciales.
Esta especialización nos ha llevado a tener una amplia cartera de clientes y de producto, y operaciones cerradas.
Locales en Alquiler
Si es usted propietari@ de un local en una primera línea comercial, y actualmente lo tiene disponible en alquiler, disponemos de muchas empresas potencialmente interesadas, algunas para explotación propia, y otras también para franquiciados.
Para alquileres trabajamos con la mayoría de los operadores en expansión, que normalmente requieren zonas prime, las calles y zonas peatonales más comerciales de las ciudades principales.
Pero no solo tenemos demanda en calles muy comerciales, tenemos muchos clientes con actividades que no requieren estar en zonas prime, como por ejemplo supermercados, hostelería, clínicas, academias, exposiciones etc.
Cualquier negocio que necesite abrir tienda o local comercial a puerta de calle es potencial cliente nuestro. Los criterios de selección, sin embargo, difieren mucho entre las diferentes actividades, no es lo mismo para un comercio de compra por impulso en una calle prime con mucho paso peatonal, como para una clínica, un banco, hostelería, academias o servicios, y un largo etcétera de actividades.
En alquiler comercializamos locales a partir de rentas de €2.500,-/mes + IVA.
Locales en Venta o en Rentabilidad
En venta comercializamos locales vacíos para usuarios finales, los que lo compran para instalar su negocio. Para nuestra amplia cartera de inversores, buscamos locales vacíos en venta, o locales alquilados en venta en Rentabilidad. También operaciones de "Sale & Leaseback" son frecuentes, usted vende su local donde explota su negocio, pero se queda como inquilino en el mismo.
El inversor privado no suele invertir más que €2.000.000,- por operación, busca en compra sin inquilino (en Venta) o con inquilino (en Rentabilidad) en las zonas que mejor conoce, habitualmente las ciudades donde residen o trabajan.
Las Sociedades Patrimoniales, Fondos de Inversión nacionales o internacionales, Inversores Institucionales, Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) y Family Office tienen un presupuesto superior. Suelen comprar locales comerciales bien ubicados, arrendados a inquilinos de prestigio, mediante contratos de arrendamiento de larga duración, con obligado cumplimiento por parte del arrendatario y garantía suficiente en forma de avales bancarios. Compran en capitales de provincia importantes, destacando Madrid y Barcelona, y estudian operaciones más complejas, como la compra de paquetes de inmuebles y las mencionadas operaciones Sale & Leaseback.
Cesión / Traspaso
La operación de cesión o el anterior traspaso ha perdido paulatinamente casi todo su protagonismo, desde la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que actualizó las rentas de los contratos antiguos, y puso fecha de caducidad al Contrato de Arrendamiento Indefinido. Ya prácticamente solo quedan casos en el mercado residencial.
Desaparecida la renta antigua, quedan pocos motivos para pagar una Cesión o un Traspaso;
Venta de Fondo de Comercio:
Tiene que dar la casualidad de que el nuevo inquilino se dedique a la misma actividad, y que ese fondo tenga valor comprobable y aprovechable para el nuevo inquilino.
Venta de instalaciones:
No suele pasar de un importe residual para el aire acondicionado, con la excepción de la actividad de hostelería.
Existencia de una Licencia Definitiva de Apertura
Para una actividad en una zona que ya no permite nuevas concesiones de Licencias, debido a protecciones, ruidos, saturaciones etc., normalmente relacionadas con la hostelería y vida nocturna en general.
Una ubicación realmente espectacular del local comercial
Como una primerísima línea comercial o una esquina estratégica, en todo caso en una zona muy codiciada sin oferta de locales comerciales.
También influye de forma negativa a este tipo de operaciones, el hecho de que actualmente existe una mayor disponibilidad y rotación de producto en el mercado de los locales comerciales, raro es el caso de que un operador en expansión acepte pagar una cesión o un traspaso.
Nuestra web
Busque interesados en su local comercialEn nuestro Listado de Demandas, puede hacer una búsqueda de potenciales inquilinos o compradores para su local comercial, introduciendo en el formulario;
La ciudad.
La calle.
El número.
La superficie comercial.
Si dispone de salida de humos.
El tipo de operación.
Cuando seleccione una Demanda del listado, se abre la ficha con más detalles.
Si le interesa contactarnos -sin compromiso- puede rellenar sus datos, y enviarnos el formulario, y uno de nuestros captadores se pondrá en contacto lo antes posible.