Local en venta con inquilino. LOCAL: El local tiene 6 metros de fachada, y una superficie construida total de 263 M², distribuida entre una planta calle comercial de 70 M² y un semisótano comercial con luz natural de 156 M² y una entreplanta con una superficie útil de 36 M². Tiene salida de humos y posibilidad de terraza. El inquilino le da doble uso, cocina para delivery y las oficinas centrales de la empresa. ZONA: San Francisco de Sales es una calle grande de 3 carriles en cada dirección, tiene muchísimo paso rodado. El barrio tiene mucha oferta y actividad de hostelería de día y de noche. Aparte de ser una zona densamente poblada, tiene mucha vida estudiantil. ARRENDAMIENTO: La actividad es doble, cocina para delivery y oficinas centrales de la empresa. La renta actual asciende a €4.000,-/mes + IVA. Está alquilado desde abril 2025 mediante un Contrato de Arrendamiento de 10 años de duración, de obligado cumplimiento hasta diciembre 2028 inclusive, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y un aval bancario de 4 mensualidades. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al terminar el 6º año, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €912.000,- y la rentabilidad neta a 5%.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
