Local en venta con inquilino. LOCAL: Local con gran visibilidad. Tiene una superficie útil total de 394 M², distribuida entre una planta calle diáfana y de uso comercial de 217 M² y un sótano también de uso comercial de 177 M². Si bien es apto para cualquier actividad, dispone de salida de humos y posibilidad de terraza. ZONA: El tramo de la calle Alcalá en Quintana y Pueblo Nuevo es de barrio de nivel socioeconómico medio-medio bajo, muy comercial, de mucho paso peatonal y rodado. Cuenta con una presencia importante de conocidas marcas de comercio, servicios y hostelería, como -entre otras- Humana, Burger King, Deportes Gálvez, Multiopticas, Cien Montaditos, Tiendanimal, Encuentro, LlaoLlao, múltiples Cajas y Bancos, PrimaPrix, Juguetes Poly, Orange, Vips, Juteco, Toys “R” Us, Decathlon City, Druni, Pasitos, Punt Roma, Supermercados Día y otros, MásVisión, Granier, Clarel, varias clínicas dentales, Gimnasio Basic Fit, Pilar Prieto, Inside, Camaieu, Óptica Roma, Marco Aldany, McDonald’s, Burger King, TGB, Bricolaje Soriano, Visionlab, General Óptica, etc. ARRENDAMIENTO: La actividad es de venta minorista de producto especializado. La renta actual asciende a €8.000,-/mes + IVA. Está alquilado desde octubre 2024 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración, de obligado cumplimiento hasta octubre 2026, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 6 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y un aval bancario de garantía adicional de 6 mensualidades. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al comenzar el 10º año, se revisa con IPC incrementado en 10%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad, la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €1.920.000,- negociable, la rentabilidad asciende a 4,52%. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
Ubicación
Dirección
Alcalá
Código postal
28027
Distrito
15 Ciudad Lineal
Ciudad
Madrid
Provincia
Madrid
Región
Comunidad de Madrid
Nivel socioeconómico
01 Medio y Bajo
Nivel comercial
Muy comercial
Entorno
Residencial, Oficinas, Centro Comercial, Hostelería, Metro, Autobuses, Comercio, Aparcamiento público
