Local en venta con inquilino. LOCAL: Tiene más de 8 metros de fachada, con una superficie construida total de 155M², distribuida entre una planta calle 134 M² y una cueva de 21 M². Recientemente se ha instalado una nueva salida de humos cumpliendo la Normativa EI30. ZONA: En este tramo de la calle hay gran variedad de tipos de comercio y servicios, es de barrio de nivel socioeconómico medio, tiene mucho movimiento estudiantil por la cercanía de universidades públicos y privados, como ICADE, entre otros. Tienen mucho paso peatonal y rodado. ARRENDAMIENTO: El inquilino tiene otros 15 establecimientos en otra capital de provincia, la cocina de este local servirá también para el abastecimiento de producto a los 10 locales que abrirán en Madrid. La renta actual asciende a €6.000-/mes + IVA. Está alquilado desde abril 2024 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años (5+5+5) de duración, de obligado cumplimiento los 3 primeros años de cada período de 5, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y un depósito de garantía adicional de 4 mensualidades. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, con revisiones extraordinarias en el año 6º con un 5% y en el año 11º con IPC + 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario, y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €1.600.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 4,50%. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
