Local en Avenida de Colmenar Viejo (San Sebastián de los Reyes)

Local en venta con inquilino.
LOCAL: Se encuentra en el centro de San Sebastián de los Reyes, en la céntrica Avenida de Móstoles. Hace esquina y tiene mucha fachada y visibilidad. La superficie construida asciende a 310 M² comerciales en planta calle, no tiene sótano ni entre- o primera planta. Actualmente está alquilado a una marca conocida, si algún día se marchara, existiría la posibilidad de convertir el local en cuatro viviendas.
ZONA: La Avenida de Móstoles es una de las principales avenidas que cruzan el municipio, bien comunicado con paradas de autobús. Es una zona comercial de barrio, con todo tipo de negocios, guardería, inmobiliarias, hostelería, supermercados, ópticas, clínicas, alimentación, estética, etc.
ARRENDAMIENTO: Está alquilado a un franquiciado de una marca conocida, mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración, de obligado cumplimiento hasta septiembre 2026, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. El primer año, la renta asciende a €2.000,-/mes + IVA hasta septiembre 2026, el segundo año se revisa con IPC, el tercer año sube a €2.250 + IPC, el resto del contrato revisiones con IPC, salvo por dos revisiones extraordinarias de IPC + 5% al final del 5º y 10º año. Como garantía hay en total €6.750. Los Gastos de Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador, y la Tasa Residuos Urbanos es por cuenta del arrendatario.
CONDICIONES: El precio de venta asciende a €425.000,- negociable, la rentabilidad media anual de los primeros 3 años asciende a 6%.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor.
INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.

Ubicación

Dimensiones

Condiciones económicas

Arrendamiento

Otras características