Local en venta con inquilino. LOCAL: Dispone de una gran fachada con mucha visibilidad, y tiene una superficie construida total de 527 M², distribuida entre una planta calle diáfana y de uso comercial de 415 M², un sótano de 80 M² y una primera planta de 32 M². Tiene salida de humos. ZONA: El local se ubica a poca distancia del Puente de Segovia, zona en auge en los últimos años por la falta de vivienda dentro de la M30, y la cercanía de los parques y atracciones de Madrid Río. La zona es de nivel socioeconómico medio, medio bajo, subiendo de nivel. Hay mucho comercio de todo tipo y empresas de servicios, banca, clínicas, muchas inmobiliarias de pisos, etc. ARRENDAMIENTO: Está alquilado a una empresa fuerte con presencia nacional, la renta actual asciende a €7.000,-/mes + IVA. Está alquilado desde octubre 2022 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración, los primeros dos años de obligado cumplimiento ya vencidos. Dos mensualidades de Fianza Legal. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General a partir de enero 2026. La Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) es por cuenta del arrendatario, y los Gastos de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €1.300.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende al 6%, existe posibilidad de subrogarse en una hipoteca de enero 2023 de 180 meses por importe principal de €700.000,-. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
