Local en venta con inquilino. LOCAL:Gran esquina con mucha fachada y varios escaparates. Tiene una superficie útil total de 629 M² distribuida en 363 M² en planta calle y una entreplanta de 266 M² con acceso directo también desde la zona común del edificio. No tiene salida de humos. ZONA: Tiene una gran visibilidad gracias a ser una esquina de doble altura, la calle tiene dos carriles por sentido + carril bus, y tiene mucho paso rodado. En general está muy bien comunicado, cerca del intercambiador de Atocha, Metro de Pacífico y M30 y Avenida de la Albufera a 500 metros. ARRENDAMIENTO: El inquilino es una multinacional de distribución. La renta actual asciende a €9.800,-/mes + IVA. Está alquilado desde julio 2024 mediante un Contrato de Arrendamiento de 20 años de duración, con dos periodos de cinco años obligado cumplimiento hasta julio 2034, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 6 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y una garantía adicional de 3 mensualidades. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al terminar el 10º año, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario, y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €2.605.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 4,25%. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
