Local en venta con inquilino. LOCAL: Local con 8,50 metros de fachada, tiene una superficie construida total de 453 M², distribuida entre una planta calle diáfana y de uso comercial de 236 M² y un sótano también diáfano y de uso comercial de 217 M², conectada con la planta calle por ascensor y escalera. No tiene salida de humos. ZONA: El local se ubica en una zona céntrica y muy transitada. Alrededor del local se encuentran varios negocios como restaurantes, cafeterías, tiendas de ropa, supermercados, farmacias y clínicas.
Además, la zona cuenta con una excelente conexión de transporte público, con paradas de autobús y metro cercanas que facilitan el acceso a otras partes de la ciudad. ARRENDAMIENTO: Es un negocio más que establecido, el inquilino lleva más de 20 años en el local. La renta actual asciende a €7.500,-/mes + IVA. Está alquilado desde abril 2024 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración (5+5+5), de obligado cumplimiento hasta abril 2027 + los 3 primeros años de cada prórroga de 5 años, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal + un depósito de garantía adicional de 10 mensualidades + aval personal. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al comienzo de los años 6º y 11º, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad, la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendadatrio. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €1.650.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 5,45%.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
