Local en venta con inquilino. LOCAL:Bar Restaurante con 6 metros de fachada, con una superficie construida de 267 M², distribuida en una sola planta calle. Tiene Licencia de Hostelería (ya no se conceden más en esta zona), se está tramitando la Licencia para una amplia terraza, no tiene salida de humos. ZONA: El local se ubica en la mejor manzana del eje Ponzano-Santa Engracia por lo que se trata de una ubicación inmejorable para hostelería. La zona es de nivel socioeconómico medio, con público nacional del barrio, y mucha gente joven, también estudiantes por la cercanía de universidades y vida nocturna. ARRENDAMIENTO: La actividad es de Bar-Restaurante. La renta actual asciende a €12.000,-/mes + IVA. Está alquilado desde febrero 2023 mediante un Contrato de Arrendamiento de 17 años de duración, de obligado cumplimiento hasta septiembre 2025, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y una Fianza Complementaria de 3 mensualidades. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al terminar el 11º año, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario, y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €3.128.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 4,5%. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
