Local en venta con inquilino. LOCAL: Bonita esquina de 14 metros de fachada, y una superficie construida total de 332 M², distribuida entre una planta calle comercial de 123 M² y un sótano no comercial de 209 M². ZONA: Está en una buena zona de la calle de General Ricardos, es una calle comercial de barrio de toda la vida, con mucho comercio, supermercados, empresas de servicios etc. Está bien comunicado, a unos 400 metros de la Glorieta del Marqués de Vadillo, con boca de Metro del mismo nombre, y acceso directo a la M30 y el centro de Madrid. ARRENDAMIENTO: La renta actual asciende a €2.170,-/mes + IVA. El negocio lleva más de 10 años, el contrato nuevo es de enero 2026 con una duración de 5 años, con 2 años de obligado cumplimiento, a continuación tiene un preaviso de rescisión anticipada de 3 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y un depósito de garantía adicional de otra mensualidad. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, al inicio del 2º año se revisa con IPC incrementado en 5%. La Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) es por cuenta del arrendatario, los Gastos de Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €500.000,- y la rentabilidad neta asciende a 5,21%, subiendo a ± 5,6% a partir de enero 2027. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
