Local en venta con inquilino. LOCAL:Restaurante en buena zona, tiene una superficie construida total de 162 M² en planta calle. Tiene salida de humos, Licencia de hostelería y una pequeña terraza. ZONA: El local se ubica en la zona de María de Molina y Velázquez, es una zona mixta, residencial nivel medio alto, muchas oficinas, Escuelas y Universidades privados (IE), hostelería y ocio nocturno. Está muy bien comunicado y hay varios aparcamientos públicos cercanos. La hostelería se ha ido potenciando en los últimos años, estando presente entre otras las marcas Honest Greens, Faborit, Saona, Restaurante Flame, La Lianta Salamanca, Don Lay, Subway, WareHouse The H Club, Discoteca Club Graf Madrid, Taiga Madrid, la mítica discoteca Gabana recién abierta y un largo etceterá. Cerca de este local, en María de Molina 50, hay en marcha un gran proyecto para 153 viviendas de lujo y una residencia de estudiantes de ± 400 camas. ARRENDAMIENTO: La actividad es de hostelería. La renta es escalonada, el año natural 2025 asciende a €6.250/mes, el año 2026 a €6.750/mes y el año 2027 a €7.000/mes, siempre + IVA. Está alquilado desde diciembre 2024 mediante un Contrato de Arrendamiento de 15 años de duración, de obligado cumplimiento hasta diciembre 2026, a continuación tiene un preaviso de rescisión anticipada de 4 meses. Como garantía hay Fianza Legal de €12.500,- más un depósito de garantía adicional de €25.000,-. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General, y al 10º año, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) son por cuenta del arrendatario, y los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta es de a €1.800.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 4,43% a partir de enero 2026 y sube en 2027 4,6%.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
