Local en venta con inquilino. LOCAL: Local con muy buena fachada, tiene una superficie construida total de 442 M², distribuida entre una planta calle diáfana y de uso comercial de 223 M² y un sótano que mediante adaptación de escalera podría ser comercial de 219 M². Tiene autorización para la instalación de una salida de humos. ZONA: El local se ubica cerca de Príncipe de Vergara, con paso peatonal y muchísimo paso rodado. La zona es de nivel socioeconómico medio-medio alto, con comercios, servicios, residencial, oficinas y fuerte presencia hostelera. ARRENDAMIENTO: La actividad es de venta minorista de producto especializado. La renta actual asciende a €6.000,-/mes + IVA. Está alquilado desde octubre 2021 mediante un Contrato de Arrendamiento de 7 años de duración, de obligado cumplimiento hasta octubre 2023, a continuación, tiene un preaviso de rescisión anticipada de 4 meses. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal. La renta se revisa de forma anual con el IPC Índice General. Los Gastos Ordinarios de la Comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son por cuenta del arrendador siendo los Gastos Extraordinarios de la Comunidad y la Tasa Residuos Urbanos de Actividades (TRUA) por cuenta del arrendatario. CONDICIONES: El precio de alquiler contratado en 2021 está por debajo del precio de mercado actual, valorando el sótano al 50%, la planta calle paga €18,-/M²/Mes, por lo que tiene un importante recorrido al alza en un plazo máximo de 5 años cuando termine el contrato, o antes si el inquilino decidiera rescindir el contrato.
El precio de venta asciende a €1.590.000,- negociable, la rentabilidad neta asciende a 3,75%, mejorable mediante negociación del precio de venta.
En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria.
