Local en venta con inquilino. LOCAL: Se encuentra cerca de la Glorieta de Cuatro Caminos. Tiene una superficie construida total de 184 M², distribuida entre una planta calle diáfana y de uso comercial de 108 M² y un sótano de 76 M². Tiene salida de humos, Licencia de Bar Cafetería y posibilidad de terraza. ZONA: Tiene muchísimo paso peatonal y rodado, por la cercanía de Bravo Murillo, Metro y autobuses de la Glorieta de Cuatro Caminos, un hotel de 4 **** y el Hospital General de la Cruz Roja. La zona es de nivel socioeconómico medio, con público nacional y extranjero, también muchos estudiantes por la cercanía de universidades y vida nocturna. Cuenta con una presencia importante de conocidas marcas de comercio, servicios y hostelería, cerca están Mc Donald´s, KFC, Foster´s Hollywood, Vips, Rodilla etc. ARRENDAMIENTO: Está alquilado desde marzo 2023 mediante un Contrato de Arrendamiento de 10 años de duración, de obligado cumplimiento hasta junio 2025. La renta es escalonada, el 1º año €3.500,-/mes + IVA, el 2º año de €3.700,-/mes + IVA y el 3º año de €3.900,-/mes + IVA. Como garantía hay 2 mensualidades de Fianza Legal y un Aval Bancario de 4 mensualidades. La renta se revisa de forma anual a partir del término del 3º año con el IPC mayor entre el Índice General y el de Viviendas en alquiler, y al terminar el 5º, se revisa con IPC incrementado en 5%. Los Gastos de Comunidad y TRUA son por cuenta del arrendatario, mientras que los Gastos Extraordinarios y el IBI son por cuenta del arrendador. CONDICIONES: El precio de venta asciende a €823.000,- negociable, arrojando una rentabilidad neta de 5%. En operaciones de venta, nuestros honorarios profesionales habitualmente son por cuenta del vendedor. INFORMACIÓN: Por razones de discreción, no se identifica el local ni el inquilino. Previa identificación del interesado, gustosamente enviamos un PDF de presentación, con todos los detalles. Para el análisis de la operación disponemos de toda la documentación necesaria
